Reforma por apartamento é 1 processo qual, diferente da reforma do casa, necessita por uma sé especialmenterie de documentações de modo a a aprovação do sÃndico.
Este desafio do arquiteto é levantar Praticamente as mudanças necessárias na reforma de apartamento e atravessar isso de forma clara em 1 laudo tfoicnico.
Após a aprovação, começa o processo por proteger o imóvel, quebrar as paredes, lidar utilizando a ansiedade do cliente… ufa! Mas pelo final, olhar a alegria dos moradores faz tudo valer a pena, não é precisamente?
Para te ajudar a fazer uma reforma do apartamento perfeita, pelo post de hoje vamos mostrar saiba como realizar laudo té especialmentecnico e 13 passos essenciais em uma obra. Acompanhe!
O de que é laudo tfoicnico de modo a reforma por apartamento?
A NBR 16.280/2015 – Reformas em Edificações – Sistema por Gestão por Reformas – Requisitos, da Associação Brasileira de Normas Técnicas (ABNT), determina que uma reforma de apartamento só É possibilitado a ser realizada usando a apresentaçãeste por 1 laudo técnico e plano de reforma de modo a o sÃndico.
Essa obrigatoriedade só não existe em quaisquer quadros amplamente especÃficos, quando será feita somente a pintura ou a troca do gesso.
Constate as situações em que o morador precisa apresentar o laudo tfoicnico para reforma do apartamento:
Residência por equipamentos industriais e por sistemas do gás
Alterações de sistemas hidráulicos/sanitários
Casa de ar condicionado
Trocas de revestimentos e esquadrias
Mudanças estruturais
Envidraçamento de sacadas
Tal obrigatoriedade da ABNT possui saiba como objetivo evitar os danos causados por reformas por apartamento mal executadas e trazer Muito mais segurança para os moradores durante as etapas por reforma de apartamento.
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Tais como produzir um laudo tfoicnico para reforma de apartamento?
Este laudo técnico de modo a reforma de apartamento precisa ser feito pelo arquiteto ou engenheiro responsável, de que também deve apresentar o plano por reforma e o RRT (ou ART).
Mas, afinal, o de que este arquiteto precisa incluir pelo laudo té especialmentecnico de modo a reforma do apartamento?
Este laudo técnico é 1 documento cientÃfico. Nesse contexto, ele precisa ser impessoal e escrito na terceira pessoa.
Lembre-se que ele será lido por pessoas leigas, de que provavelmente nãeste vãeste entender vários Teor usados por profissionais da construçãeste civil.
Portanto, este laudo técnico de modo a reforma de apartamento precisa ter uma linguagem clara e atingÃvel.
Cada profissional Têm a possibilidade de produzir o laudo té especialmentecnico por reforma do apartamento de acordo usando as informações que julgar necessárias de modo a aprovação. Mas Andam certos dados essenciais, confira:
Mal
Sumário
Introdução usando dados do cliente (nome, RG), RRT e contexto da reforma por apartamento
Projetos e papelada analisados de modo a a proposta do reforma do apartamento
Lista do elementos gráficos (figuras, tabelas, quadros)
Planta baixa do apartamento
Relatório fotográfico com os ambientes qual Seroada reformados
Detalhamento A respeito de perigo ou nãeste de dano estrutural
Referências utilizadas
Conclusãeste
Anexos (RRT assinado, tabela do informações A respeito de ESTES prestadores por serviçeste, entre outros).
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Reforma do apartamento: Por onde começar?
Por sua vez de que você já sabe tais como emitir um laudo técnico de reforma de apartamento, Aprecie o passo a passo para entregar uma obra perfeita:
Proteja o apartamento
Comece a demolição
Faça este descarte do entulho
Inicie a reconstruçãeste
Realize a Casa Elfoitrica
Introduza a Casa Hidráulica
Instale este Gesso
Inclua as bancadas, mármores e granitos
Comece a Pintura
Aplique o revestimento
Coloque as luminárias
Instale a Marcenaria
Reforma de apartamento: por onde começar?
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1- Proteja o apartamento
Quando falamos por onde começar uma reforma do apartamento pequeno, médio ou Bastante, este primeiro passo é proteger este ambiente.
A reforma por apartamento traz muita sujeira de modo a este espaçeste, por isso é essencial utilizar jornais, papelão, plásticos e outros MODELOS do materiais para proteçãeste.
Dessa forma, a limpeza antes da entrega da reforma de apartamento será mais simples.
2- Comece a demolição
Se este objetivo do projeto é mudar o layout do apartamento, começa presentemente a etapa do demoliçãeste DE paredes.
Na reforma do apartamento pequeno, é comum de que este arquiteto sugira a reconfiguraçãeste do ambiente para ganhar Ainda mais espaçeste.
Identicamente conjuntamente é frequente qual tal etapa da reforma do apartamento traga surpresas nada agradáveis como uma viga aqui, um erro do projeto original ali… É hora por torcer de modo a sair ileso.
É importante evitar este acúmulo de material em 1 único ponto do apartamento, já que o peso pode comprometer a estrutura do prfoidio.
O recomendado é espalhar ESTES sacos por lixo ao longo do apartamento.
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3- Faça este descarte do entulho
O descarte correto do entulho é um ponto essencial na reforma por apartamento.
É necessário realizar o aluguel do caçambas qual levam este material descartado aos aterros credenciados através prefeitura.
Deixar o material na calçada ou terrenos vazios na vizinhança é um ato passÃvel por multa, para além de prejudicial ao meio ambiente.
Reforma do apartamento: entulho
4- Inicie a reconstrução
Doravante qual o apartamento está livre dos entulhos, começa a etapa do construção do novas paredes.
Este arquiteto vai indicar O MAIS EFICAZ material de modo a fazer a nova vedaçãeste, talvez possa ser tijolo, drywall, entre outros.
Essa Parcela da reforma de apartamento dá uma nova configuração ao layout e permite o inÃcio da execuçãeste dos projetos complementares.
5- Realize a Residência Elétrica
Grande parte das reformas por apartamento, principalmente nos edifÃcios antigos, exige uma nova residência elétrica.
Nessa etapa, é necessária a contratação por 1 eletricista, que vai puxar novos pontos por tomada e iluminação.
Este profissional vai analisar este projeto elfoitrico e instalar as novas passagens de tubulações, circuitos, entre outros ajustes necessários.
Reforma do apartamento: instalação elé especialmentetrica
6- Ar condicionado e automaçãeste
Este eletricista também igualmente similarmente identicamente conjuntamente atua junto mais informações aos profissionais que vão instalar este ar condicionado ou sistemas do automaçãeste residencial na reforma de apartamento.
Nessa etapa, é produzida a residência dos dutos para o ar condicionado e as passagens de modo a ESTES sistemas de automação, saiba como caixa por som no teto, persianas automáticas, entre outros.
Reforma de apartamento: casa do ar condicionado
7- Introduza a Residência Hidráulica
Reforma de apartamento, quando feita em banheiros, lavabos ou cozinha, exige a presença do encanador.
O profissional vai realizar a mudança de pontos de água para a casa do bacias sanitárias, chuveiros, torneiras, pontos do água quente, duchas higiênicas, cubas do banheiro, entre outras peças.
Por conta das especificidades do sistema hidráulico, mexer na cozinha ou no banheiro é este tipo de reforma de apartamento qual luta Ainda mais caro e possui mais etapas.
Assim como este eletricista, este encanador vai precisar rasgar as paredes de modo a criar o serviço.
Este ideal é qual tudo de que exige a abertura das vedações seja feito até essa etapa, já qual após este reboco Teimavive Muito mais trabalhoso corrigir erros.
oito- Instale este forro
A próxima etapa da reforma do apartamento é instalar o forro definido no projeto.
Para além por ajudar a esconder o telhado, vigas e dutos elé especialmentetricos, esse elemento influencia pelo conforto tfoirmico e acústico do imóvel.
Há diversos MODELOS do forro tais como o do gesso, PVC, madeira, concreto aparente, entre outros. A escolha vai depender do custo-benefÃcio e das necessidades do cliente na reforma do apartamento.
Reforma por apartamento: instalação do forro
Por exemplo, se a ideia é dar ênfase à iluminação, este forro de gesso é o indicado. Já se o ambiente deterá uma decoração industrial, este concreto aparente é a escolha ideal.
Pelo caso do reforma do apartamento pequeno, forros de cor clara ajudam a aumentar a percepçãeste do espaço.
9- Inclua as bancadas, mármores e granitos
Antes do lançar inÃcio aos acabamentos da reforma de apartamento, é preciso instalar as pias e bancadas.
Como esse processo Têm a possibilidade de gerar amplamente pó e sujeira, o ideal é que ele mesmo que feito antes da inclusão Destes revestimentos e até precisamente dos armários.
Mas em quaisquer quadros especÃficos de reforma do apartamento, a casa Destes armários Pode vir a ser feita previamente da bancada.
Este arquiteto deve avaliar qual é a melhor ordem para evitar problemas e agilizar a entrega da obra.
Reforma do apartamento: residência de bancada de granito
10- Comece a pintura
A partir dessa etapa da reforma por apartamento, começa a chamada “obra limpaâ€, que nada mais é do que o processo do acabamento.
A pintura Têm a possibilidade de começar antes da residência Destes revestimentos, como uma forma de pré-acabamento. Após o assentamento das peças, é recomendado disparar uma segunda mãeste do tinta de modo a finalizar.
Todo cuidado é pouco de modo a nãeste sujar o piso já assentado.